| |
СТАТЬИ
Маркетинговые услуги в недвижимости
Маркетинговые услуги на рынке недвижимости сейчас начинают приобретать значимый характер, поскольку происходит снижение ажиотажного спроса, который наблюдался раннее. Для арендаторов и покупателей недвижимости наиболее актуальными вопросами становятся факторы месторасположения объекта недвижимости, качество предоставляемых помещений, позиционирование на рынке, определение оптимального формата и т. д.
Вследствие этого, профессиональный маркетинг на начальном этапе реализации проекта недвижимости (в идеале, еще до выбора земельного участка для нового строительства) поможет снизить рисковость проекта, выявить потенциальный спрос, оценить позиции конкурентов на рынке и тем самым, вывести на рынок наиболее эффективный бизнес на рынок недвижимости.
Многие небольшие девелоперы и строительные компании уже сейчас массово используют услуги консалтинговых компаний при реализации своих новых проектов в сфере недвижимости.
Рынок недвижимости Украины является одним из наиболее динамично развивающихся секторов в экономике страны в последние годы, и до последнего времени, маркетинговые исследования проводились только в исключительных случаях, при реализации очень рискованных проектов. В силу хаотичности развития и огромной свободной рыночной ниши во всех сегментах, украинская недвижимость не требовала рыночных исследований, поскольку требовалась только скорость в реализации проекта и быстрое получение сверхприбыли.
При реализации крупных проектов офисных и торгово-развлекательных центров, функции по маркетинговому исследованию рынка, спроса потребителей, динамики предложения, брали на себя девелоперские компании и этого было достаточно.
Сейчас на рынке недвижимости города Киева и Украины наблюдается определенная структуризация, что заставляет инвесторов более ответственно подходить к вопросу вложения денег в строительные проекты.
Необходимость проведения маркетинговых исследований на рынке недвижимости возникает в случае:
Выхода на украинский рынок недвижимости иностранной строительной компании
Заинтересованности иностранного инвестора во вложении средств в развитие объектов недвижимости в Украине
Идеи реализации проекта в узкоспециализированном сегменте недвижимости либо ориентированном на определенный сегмент потребителей
Реализации долгосрочного проекта (срок возврата инвестиций – 10–15 лет)
Оптимизации формата для наиболее эффективной реализации либо функционирования объекта недвижимости
Вцелом же, если оценивать перспективность маркетинговых исследований на украинском рынке недвижимости, то стоит заметить, что сейчас наступает этап осознания эффективности их проведения, а в ближайшем будущем они станут неотъемлемой частью любого бизнес-проекта в сфере, как нового строительства, так и реконструкции уже существующих объектов коммерческой и жилой недвижимости.
Александр Панченко,
специалист по маркетинговым исследованиям
Опубликовано в издании «Недвижимость ревю»
| |  |
|
