| |
СТАТЬИ
Существует ли будущее у продовольственных рынков?
На сегодняшний день фактически 50–60% населения осуществляют покупки на рынках, особенно, если это овощи и фрукты. При этом данный показатель в регионах значительно выше. Но все же, за последние годы наблюдается тенденция уменьшения количества открытых рынков, в частности в Киеве. Если в 2001–2003 гг. они занимали 50% от общего объема розничного рынка, то через 5 лет их доля уменьшится до 10–15%. И то это будут специально оборудованные крытые помещение, с современным торговым оборудованием, широкими проходами и т. д.
Если говорить о среднесрочной перспективе, продовольственные и вещевые рынки все еще будут пользоваться своей популярностью, но не более. В Киеве разработана и утверждена концепция развития рынков, согласно которой в 2011 году все существующие базары переоборудуют под современные торговые комплексы.
В настоящее время украинский рынок торговой недвижимости находится в стадии роста. Этому способствует и благоприятная экономическая ситуация в стране, и улучшение инвестиционного климата, и увеличение реальных доходов населения. Рост доходов населения, в свою очередь, способствует развитию рынка розничной торговли.
В связи со стабильным ростом экономики и уровнем благосостояния населения, сегмент торговой недвижимости, в частности, современных торговых центров, является особо привлекательным. Покупательская способность растет, потребители становятся более требовательными относительно качества и разнообразия товаров и услуг, соответственно, стремительно повышается потребность в торговых объектах современного формата.
Следует отметить, что на сегодняшний день сегмент торговой недвижимости наиболее активен. Компании, которые ранее работали в той или иной нише, сейчас стремятся расширить свой бизнес, инвестируя в торговлю, в частности, в такие форматы, как торговые центры. Доля спроса на объекты торгового назначения от общего объема спроса на объекты коммерческой недвижимости составляет 30%.
Можно выделить следующие факторы, влияющие на развитие украинского рынка торговой недвижимости:
1. рост украинской экономики и позитивная динамика макроэкономических показателей;
2. улучшение инвестиционного климата;
3. стремительный рост объемов розничной торговли;
4. увеличение доходов населения и соответственно покупательской способности;
5. относительно небольшие сроки окупаемости торговой недвижимости;
6. высокая рентабельность,
7. превышение спроса на качественные торговые помещения над предложением, которое существует на рынке.
Андрей Шульга, председатель наблюдательного совета
Международной юридической компании «Соломон-групп»
Опубликовано в издании «Property Times»
| |  |
|
