 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
ИНФОРМАЦИЯ
Проблемы законного оформления сделок на вторичном рынке земли
На рынке земли дефицит ощущается остро, и спрос на землю намного превышает предложение как в Киеве, так и ближайших пригородных районах. Активность как инвесторов, так и перекупщиков на рынке земли, должна способствовать его развитию, однако на теперешний момент широко распространены спекулятивные операции с земельными участками. По недавним оценкам землеустроителей, на вторичном рынке Киева большая часть предложений земельных участков под застройку не имеют законных оснований и эти участки документально не оформлены надлежащим образом.
Покупка на первичном рынке земли затруднена многочисленными бумажно-бюрократическими процедурами, а вторичный рынок, к сожалению, не отличается цивилизованностью. Подобная ситуация стала возможной благодаря достаточно бесконтрольному, но очень активному процессу отвода земельных участков, который проходил в Киеве за последние 2 – 3 года.
В последнее время, по имеющимся сведениям, Киевская городская администрация приостанавливает выделение земельных участков под жилое строительство, и имеет намерение перевести такое выделение на конкурсную основу, чтобы минимизировать риск спекулятивных операций и выделять участки реальным инвесторам.
Однако по предварительным оценкам, в связи с постоянной тенденцией к росту спроса на земельные участки, доля операций на вторичном рынке будет расти.
Предложение на вторичном рынке земли в основном составляют земельные участки, продающиеся как часть активов предприятия или в составе целостного имущественного комплекса. Сделки чаще всего оформляется путем купли-продажи или иного отчуждения имущественных прав, или же через изменение состава участников предприятий. При этом подобные сделки несут значительный риск для добросовестного покупателя, поскольку к продаже зачастую предлагаются земельные участки, находящиеся в аренде или переданные во временное пользование и согласно действующему законодательству, а такое имущество не подлежит отчуждению в какой-либо форме.
Покупателям следует хорошо усвоить, что купить земельный участок можно только у его собственника. В Украине это государство, местные советы или, если речь идет о вторичном рынке, участки, находящиеся в частной собственности юридических или физических лиц. Тщательная проверка правоустанавливающих документов на земельный участок при покупке на вторичном рынке должна быть основным шагом для принятия решения о заключении договора купли-продажи.
Одной из главных проблем остается оценка земельных участков, которая зачастую проводится лицами, не имеющими для этого необходимых разрешительных документов. Собственники участков, являющиеся основными участниками рынка, стремятся увеличить свой доход, невзирая на потенциальный риск признания сделки недействительной. К тому же при оформлении договора купли-продажи оценочная цена является основой для отчислений в бюджет. Поэтому кроме действий по проверке правоустанавливающих документов, участникам сделки следует обращать внимание на обоснование реальной стоимости земельного участка и существенные условия заключаемого договора, что позволит продавцу – не опасаться лишиться дохода от совершенной сделки, а покупателю – быть уверенным в незыблемости своего права собственности на купленную землю.
Наталия Омелянчук,
юрисконсульт
| |
 |
|
