О корпорации
Услуги
Клиенты и партнеры
Пресс-центр
Глоссарий
Контактная информация
 

Оценка прав пользования

Украинское законодательство определяет право собственности, как сочетание прав владения, пользования и распоряжения. Оценить имущество, находящееся в собственности, означает определить его справедливую рыночную стоимость. Но и право пользования, без прав владения и распоряжения, может иметь свою ценность в определенных случаях. Право пользования - это возможность эксплуатации имущества с целью получения дохода в течение определенного периода времени на законных основаниях, установленных владельцем этого имущества. Продукция и доходы, полученные в результате использования  имущества, признаются собственностью лица, имеющего право пользования.

Оценка права пользования подразумевает определение стоимости этого права как объекта гражданско-правовой сделки. Самым распространенным примером необходимости проведения оценки права пользования, является купля-продажа права на заключение договора аренды земельного участка, принадлежащего государству или местным органам власти. Среди других примеров оценка права пользования имуществом для внесения в уставный фонд, при сдаче в субаренду, при определении стоимости имущественного комплекса, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде.

Интересной представляется ситуация с оценкой постоянного (бессрочного) права пользования  земельными участками с находящимися на них объектами недвижимости. Это право устанавливается государственными и муниципальными органами власти и неотделимо от объекта недвижимости, расположенного на этой земле. Такое право не может быть объектом купли-продажи само по себе, поскольку в соответствии с законодательством при продаже или передаче объекта недвижимости это право автоматически переходит к новому владельцу. Результатом оценки права пользования такого рода должна быть нулевая стоимость. Однако неоспоримым фактом является то, что право постоянного (бессрочного) пользования дает определенные конкурентные преимущества владельцу недвижимости, что, в свою очередь, оказывает влияние на рыночную стоимость самого объекта недвижимости. И это необходимо учитывать при подготовке Отчета об оценке.

Знание - сила, но только когда оно применяется, а не складывается бесполезной кучей невостребованного "хлама"
 
© 2002 - 2017 Solomon-group.com
О корпорации | Клиенты и партнеры | Пресс-центр | Глоссарий | Карьера | Контактная информация

Создание сайта WebCreativeStudio.com