Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей:

1. Постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации;
2. Переоценки необоротных активов предприятия в соответствии с международными стандартами бухгалтерского учета;
3. Приватизации государственной и коммунальной собственности;
4. Оформлении залогов;
5. Покупке – продаже объекта;
6. Переуступки права на объект;
7. Страховании объекта незавершенного строительства;
8. Внесении объекта в уставной капитал, а также при реорганизационной трансформации (создании холдинга, выделении подразделений, банкротстве);
9. Принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения;
10. Принятии решения об эффективном распоряжении земельным участком, на котором находится незавершенный строительством объект. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного строительства, а не расположенные на нем улучшения. Оценка позволяет определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен бесперспективный долгострой.

Понятие незавершенные строительством объекты дано в Национальном стандарте № 2 «Оценка недвижимого имущества» от 28.10.2004 г.: «Объект незавершенного строительства – недостроенное сооружение, которое фактически не введено в эксплуатацию».

Незавершенное строительство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, когда конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли достичь поставленных целей. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства на открытом рынке более предприимчивым собственникам.

Оценка незавершенные строительством объекты сопряжена с определенными сложностями, и поэтому оценщику потребуется достаточно большой объем исходной информации. Кроме исходных данных, необходимых для оценки недвижимости, от заказчика потребуется еще и информация о находящихся на площадке строительных материалах, а также неустановленном оборудовании, относящемуся к объекту оценки.

Перечень необходимой исходной информации для оценки объекта незавершенного строительства в каждом отдельном случае обсуждается отдельно.

В быстро меняющихся рыночных условиях оценка объектов незавершенного строительства – задача весьма актуальная и сложная, требующая от оценщиков специальных знаний и опыта. Наши специалисты обладают необходимыми знаниями и опытом, и всегда готовы оказать Вам услуги по оценке.