Оценка коммерческой недвижимости - услуга, зависящая от множества факторов, таких как финансовые риски, инфляция, уровень спроса на рынке недвижимости, как и множество других нюансов, которые непременно должны быть учтены.
Коммерческая недвижимость – это здания и сооружения, предназначенные для ведения бизнеса. Стоимость такой собственности определяется качеством строительства и уровнем инженерно-технического оснащения, а также тем, насколько имущество перспективно в качестве бизнес-инструмента.
Одним из основных объектов капиталовложений сегодня, является недвижимое имущество, и поэтому точная и достоверная информация о рыночной стоимости коммерческой недвижимости, имеет такое большое значение. Тем более, если организация заинтересована в приобретении недвижимости или получении кредита, то качественная услуга оценки приобретаемой коммерческой недвижимости просто необходима. Ведь даже небольшой просчет при оценке может привести к очень ощутимым финансовым потерям.
Специалисты МЮК «Соломон-групп» производят оценку объектов коммерческой недвижимости, расположенных на всей территории Украины. Оценка проходит в самые сжатые сроки. В результате заказчик получает профессионально выполненный отчет – юридически безупречный и детально проработанный с точки зрения экономических расчетов.
Для чего может потребоваться оценить коммерческую недвижимость:
-
Сделка купли-продажи имущества;
-
Страхование коммерческой недвижимости;
-
Разрешение имущественных споров в суде;
-
Передача помещений или имущества в аренду;
-
Внесение вклада в уставной капитал;
-
Получение ипотеки (кредита под залог имущества).
Процедура оценки коммерческой недвижимости состоит из следующих шагов:
-
Постановка задачи;
-
Согласование условий и оформление договора между заказчиком услуги и компанией «Соломон-групп»;
-
Предоставление заказчиком всей необходимой документации;
-
Изучение объекта экспертами по оценке, что предполагает выезд на место работ для определения состояния объекта оценки;
-
Сбор необходимых документов, связанных с оценкой помещения (здания);
-
Определение наиболее эффективного использования оцениваемого имущества;
-
Выбор и обоснование методических подходов;
-
Определение стоимости земельного участка по избранным методическим подходам и формулирование вывода;
-
Составление отчета об оценке.
Список документов, которые могут понадобиться для проведения оценки коммерческой недвижимости.
-
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
-
Технический паспорт БТИ или выписка из технического паспорта БТИ;при отсутствии паспорта необходим паспорт проекта, или архитектурно-строительные чертежи: планы, разрезы, фасады здания. При отсутствии таковых – заполнить в форме анкеты (анкета высылается заказчику в электронном виде).
-
Экспликация и поэтажный план БТИ;
-
Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки;
-
Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды или свидетельство о регистрации права);
-
Кадастровый план земельного участка.
Окончательный перечень необходимых документов уточняется в процессе подготовки договора.
