Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей:
-
Постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации;
-
Переоценки необоротных активов предприятия в соответствии с международными стандартами бухгалтерского учета;
-
Приватизации государственной и коммунальной собственности;
-
Оформлении залогов;
-
Покупке – продаже объекта;
-
Переуступки права на объект;
-
Страховании объекта незавершенного строительства;
-
Внесении объекта в уставной капитал, а также при реорганизационной трансформации (создании холдинга, выделении подразделений, банкротстве);
-
Принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения;
-
Принятии решения об эффективном распоряжении земельным участком, на котором находится незавершенный строительством объект. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного строительства, а не расположенные на нем улучшения. Оценка позволяет определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен бесперспективный долгострой.
Понятие незавершенные строительством объекты дано в Национальном стандарте № 2 «Оценка недвижимого имущества» от 28.10.2004 г.: «Объект незавершенного строительства – недостроенное сооружение, которое фактически не введено в эксплуатацию».
Незавершенное строительство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, когда конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли достичь поставленных целей. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства на открытом рынке более предприимчивым собственникам.
Оценка незавершенные строительством объекты сопряжена с определенными сложностями, и поэтому оценщику потребуется достаточно большой объем исходной информации. Кроме исходных данных, необходимых для оценки недвижимости, от заказчика потребуется еще и информация о находящихся на площадке строительных материалах, а также неустановленном оборудовании, относящемуся к объекту оценки.
Перечень необходимой исходной информации для оценки объекта незавершенного строительства в каждом отдельном случае обсуждается отдельно.
В быстро меняющихся рыночных условиях оценка объектов незавершенного строительства – задача весьма актуальная и сложная, требующая от оценщиков специальных знаний и опыта. Наши специалисты обладают необходимыми знаниями и опытом, и всегда готовы оказать Вам услуги по оценке.
