Сооружения – дороги, дамбы, тоннели, эстакады, мосты, железнодорожные пути, емкости, резервуары, ограждения.
Передаточные устройства – линии электропередач, трубопроводы, водопроводы, тепловые и газовые сети, линии связи.
В подавляющем большинстве случаев, сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости неспособны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных методов оценки при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.
Действительно, используя сравнительный или доходный метод, сложно оценить стоимость объектов специального назначения, таких как резервуар, градирня или мост. Маловероятно, что оценщик обнаружит недавние продажи сопоставимых объектов в том же географическом районе и, кроме того, такие объекты прямо не приносят доход своему владельцу.
Поэтому, при оценке сооружений почти всегда используется затратный метод. Затратный метод принимает во внимание полную стоимость воспроизводства или замещения, а также оценку оставшегося полезного срока жизни сооружения и дает достаточно точные результаты при определении стоимости сооружений.
Перечень необходимой информации для осуществления оценки:
-
копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства; в случае отсутствия технических паспортов необходимо заполнить анкеты (анкета высылаются заказчику в электронном виде)
-
действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки;
-
акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств;
-
копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства;
-
бухгалтерские справки о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки.
